Ordlista

Samlingsnamn för ritningar som normalt upprättas av en arkitekt. A- ritningar omfattar sammanställnings-, uppställnings-, uppställnings-, och detaljritningar för en byggnad.

Material- och arbetsbeskrivning. Används när man gör arbetsbeskrivningar.

Avbetalning av skuld. Det finns olika typer av amortering beroende på vilken sorts lån det gäller.

Erbjudande om att ingå ett avtal, t ex för att köpa en fastighet till ett visst pris. Ett anbud på att köpa en fastighet är inte bindande.

Sammanslutning av fastigheter för utförande och drift av en gemensam anläggning.

Ett belopp som innefattar både ränta och amortering. Beloppet är lika stort vid varje betalningstillfälle under lånets löptid.

Ett lån där amortering och ränta är oförändrad under löptiden (förutsatt att räntesatsen är oförändrad).

En sammanställning av amorteringarnas storlek vid varje betalningstillfälle under annuitetslånets löptid.

Avgift för anslutning av vatten, avlopp, gas och el till de kommunala serviceledningarna.

Ritning avsedd att förvaras i arkiv (.tex. hos byggnadsnämnd, myndighet, byggherre, förvaltare).
Termen arkivritning är besläktad med relationsritning men har krav på sig att vara arkivbeständig.

Upplåtelse av mark som får användas mot ersättning. Ordet kan också avse själva ersättningen.

Avgift för nyttjanderätt till mark.

Överflyttning av produktionskredit (byggnadskreditiv, lån till slutliga lån).

Ett objektivt, försiktigt beräknat marknadsvärde av en fastighet på längre sikt. Ligger till grund för bankens belåning.

En byggnadstekniskt kunnig person. Upprättar protokoll på fel och brister i fastigheten. Observera att köpeansvaret inte förändras trots att du anlitar en besiktningsman.

Ritning som redovisar läge och typ på belysningsutrustning och kabelnät som ingår i en belysningsinstallation.

Under denna tid är villkoren för ett lån är oförändrade.

Summan av kapital- och driftskostnaderna för huset när hänsyn tagits till skattelindring.

Säkerhet som innebär att någon/några förbinder sig att betala lån om låntagaren inte fullföljer sitt åtagande.

Fordringsägare, den man är skyldig pengar.

Person som går i borgen.

Lån mot säkerhet av lägst liggande pantbrev i fastigheten.

Räntan fastställd till en viss räntesats under en bestämd tid.

Ett lån som inte kan sägas upp till återbetalning förrän efter ett visst antal år.

Byggnadsarea – BYA – area som en byggnad upptar på marken, inklusive alla utskjutande delar som väsentligt påverkar användbarheten av underliggannde mark. I byggarean ingår alltså även area av balkonger, loftgång, skärmtak, verandatak, tak över uteplats, inbyggd gård, carport.

Ritningar redovisar den planerade byggnadens planlösning, fasader, sektion och situationsplan.

Ritningarna över planer, fasader samt sektion utförds oftast i skala 1:100. Situationsplanen i skala 1:400 eller 1:500.

Ritningarna skall vara skalenliga, måttsatta och fackmässigt utförda på vitt papper och med god kontrast. I Vittjärvshus fall är huvudritningar likvärdiga med bygglovsritningar.

Områden med byggnadsförbud får inte bebyggas utan dispens.

Kreditiv under byggnadstiden. Kan lyftas i takt med att bygget framskrider.

Beslut av kommunens byggnadsnämnd som ger dig lov att bygga.

Kommunal nämnd som bland annat utfärdar byggnadslov.

Ersättning av stads- och byggnadsplan. Reglerar utformningen av ett område i detalj. Består av karta och skriftlig planbeskrivning.

Det officiella diskontot är en räntesats som fastställs av Riksbanken och fungerar som ett riktmärke för räntesättningen i landet.

Kostnader för boendet. T ex uppvärmning, elström, vatten, sotning, renhållning, försäkringar och skatter.

Tvingande försäljning av egendom för att erhålla betalning av lån.

Statens eller kommunens tvångsinlösen av en fastighet.

Vyer där husets fasader är synliga

Fast egendom i fastighetsregister redovisad som självständig rättslig enhet. T ex obebodd tomt men också tomt med byggnad.

Skatt baserad på taxeringsvärdet. Skatten betalas till stat och kommun tillsammans med inkomstskatten.

Tomt med äganderätt.

Dag då ränta och amortering ska betalas.

Kommunal nämnd, avger yttrande till Länsbostadsnämnden om ansökan av bostadslån.

Anläggning som är gemensam för flera fastigheter, t ex parkering och rekreationsytor.

Officiellt dokument med förteckning över inteckningar i fastighet och servitut (nyttjanderätt).

Den som står i skuld till någon, motsatsen till borgenär.

Lån beviljat mot inteckningssäkerhet.

Pantbrevs förmånsläge i förhållande till andra pantbrev i fastigheten

Tingsrätten är inskrivningsmyndighet. Där registreras lagfart, inskrivning av tomträtt samt inteckningar med mera.

Säkerhet för lån i fastighet. Beviljas av inskrivningsmyndigheten som utfärdar ett pantbrev som bevis för inteckningen.

Lag som reglerar frågor om fast egendom.

Anpassning av den preliminära skatten till den slutliga. Jämkning ansöker du om hos ditt lokala skattekontor.

Den sammanlagda kostnaden av ränta och amortering.

En skuldförbindelse för större lån av större belopp på lång tid.

Sammankopplade småhus. Ofta med garage eller förråd.

Lån eller möjlighet till lån

Bedömning av den lånsökande personens förmåga att betala tillbaka ett lån.

Handling som reglerar villkoren för fastighetsköpet.

Handling som upprättas när fastighetsaffären är fullföljd. Utgör köparens kvitto på affären. Grund för ansökan om lagfart.

Handling som reglerar villkoren för fastighetsköpet.

Den totala summa som betalas vid ett köp.

Bevis på äganderätt för en fastighet. Utfärdas av inskrivningsmyndigheten.

Slutlig ekonomisk avräkning mellan säljare och köpare.

Sammanställning av befintliga lån och villkor.

Schablonmässigt beräknat värde som ligger till statlig belåning.

Värdering av en fastighet för att fastställa belåningsvärdet.

Lånets återbetalningsperiod.

Skatteökning som uppkommer vid viss inkomstökning.

Gällande räntor på lånemarknaden.

Vid nybyggnad eller större förändringar i marknivåerna.

Lån från privatperson eller företag som förmedlas och bevakas av bankens notariatavdelning.

Bevis på att inteckning beviljats i en fastighet. Utgör långivarens säkerhet för lånet.

Bostad som bebos året om.

En handling som utfärdas av det lokala skattekontoret. Visar personens ålder, civilstånd med mera.

Planlösning och viss inredning.

Direkt sammansittande småhus.

Låneskulden återbetalas i lika stora delar.

Vinst vid försäljning av fastighet. Syftar på icke yrkesmässig försäljning.

Procenttal som anger räntans storlek.

Skuldförbindelse/skuldbrev. Anger lånebelopp och villkor etc.

Ränta som förändras och följer det allmänna ränteläget.

Princip för utförandet i genomskärning.

Hypotekslån med stegrad amorteringstakt.

Ägare av fastighetsrätt, d v s tillåtelse att på ett visst sätt använda eller bestämma över en annan fastighet. Till exempel rätt att hämta vatten och anlägga en brygga.

Anger husets eller tillbyggnadens läge på tomten

Beteckning för en- och tvåfamiljshus.

Stadsbyggnadskontoret består av tjänstemän som handlägger ärenden från översiktlig planering till enskilda bygglovsärenden. De presenterar ärenden för de politiska representanterna i byggnadsnämnden för beslut. Enklare bygglovsärenden kan tjänstemännen besluta själva så kallad delegation.
Stadsarkitektkontoret kan heta olika i olika kommuner t ex. miljö- och stadsbyggnadskontor eller bygg- och tekniknämnden.

Omsättningskatt vid förvärv av fastighet eller tomträtt. Kallas ibland lagfartskostnad. Tas även ut vid uttag av pantbrev.

Skuldförbindelse från köparen till säljaren vid husköp. Vanligt i tider med kreditrestriktioner.

Beskattningsgrundande värde på en fastighet. Bestäms vid fastighetstaxeringen.

Den dag då köparen tar över ansvaret för fastigheten från säljaren. Slutbetalning sker och köpebrev utfärdas.

Av Lantmäterimyndigheten upprättad karta som styrker att tomten är bildad på lagligt sätt.

Av kommunen upplåten mark som hör till huset och nyttjas mot ersättning (tomträttsavgäld).

Lån mot säkerhet av de sämst liggande inteckningarna. Kräver oftast borgen.

Räntan på lån efter viss tid.

Kombinationsförsäkring som täcker både småhus och personligt lösöre.

Den del av ett pantbrevs värde som överstiger gällande skuldsumma. Kan användas som säkerhet för andra lån efter medgivande från kreditgivare.

Den del av ett pantbrevs värde som överstiger gällande skuldsumma. Kan användas som säkerhet för andra lån efter medgivande från kreditgivare.

Ränta som tas ut utöver den vanliga räntan p g a sen betalning.